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確定申告｜居住用財産の譲渡｜マイホームの売却は譲渡所得
土曜日, 2月 13th, 2010| 【居住用の財産を譲渡】した場合の税金についてです！！
居住用の財産、つまり、マイホームを売却した場合には、個人の所得税確定申告が必要です。 個人が、その居住の用に供している家屋を譲渡した場合、 その家屋とともにその敷地の用に供されている土地等の譲渡 （譲渡とみなされる不動産の貸付けも含みます。以下同じ）をした場合 又は居住の用に供していた家屋又は土地等をこれらの家屋が 居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の １２月３１日までに譲渡した場合には、 その譲渡所得の金額から３，０００万円の特別控除を行うことができるとされています。 「マイホームを譲渡した場合」 の “課税の特例” の代表的なものとして、 （１）３０００万円特別控除 （居住用財産を譲渡した場合の特別控除 <措置法３５条>） （２）軽減税率の特例 （居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例 <措置法３１条の３>）があります。 そして、、、、 この特例を受ける場合の譲渡所得の計算は、次のようにします。 (1)長期譲渡所得の場合 収入金額‐（取得費＋譲渡費用）＝長期譲渡所得の金額 長期譲渡所得の金額‐特別控除額（３，０００万円）＝課税長期譲渡所得金額 (2)短期譲渡所得の場合 収入金額‐（取得費＋譲渡費用）＝短期譲渡所得の金額 短期譲渡所得の金額‐特別控除額（３，０００万円）＝課税短期譲渡所得金額 |
